건축비가 새는 곳,
먼저 알려드립니다

형님들, 공장 견적서를 보다 보면 판넬 두께에서 한 번씩 멈춥니다. 100T로 갈지, 150T로 갈지, 아니면 아예 더 두껍게 갈지 고민이 생기죠. 처음에는 “판…

형님들, 공장 100평을 계획하다가 도면을 보면 꼭 이런 생각이 듭니다. “여기 50평만 더 늘리면 나중에 창고 걱정은 없겠는데?” 그런데 50평은 숫자로 보면 …

형님들, 매출 10억인 회사와 매출 50억인 회사가 똑같이 100평 공장을 짓는다면 같은 방식으로 지어도 될까요? 평수는 같을 수 있습니다. 그러나 그 공장을 사…

형님들, 공장 100평을 짓는데 공사비가 5억이라고 하면 그 5억이 어디로 들어가는지부터 아셔야 합니다. 화장실 타일 조금 비싼 걸 골랐다고 억 단위가 움직이는 …

형님들, 공장부지 300평을 잘 샀다고 생각했는데 11톤 차량이 입구에서 세 번을 꺾어야 들어온다면 그 땅, 정말 좋은 땅일까요? 건폐율도 맞고 가격도 괜찮고 위…

형님들, 100평 공장을 짓는다고 땅도 150평 정도면 되겠지 생각하면 계산은 맞을 수 있어도 공장은 답답해질 수 있습니다. 건물은 들어갔는데 5톤 트럭이 들어오…

형님들, 공장을 200평에서 100평으로 줄이면 공사비도 정확히 절반이 될까요? 이렇게 계산하면 아주 편합니다. 200평이 8억원이니 100평은 4억원. 계산기는…

형님들, 천장크레인은 공장 다 지어놓고 나중에 달면 되는 옵션이 아닙니다. 5톤짜리 한 대 설치한다고 해서 천장에 레일 몇 개 얹고 크레인만 매달면 끝나는 게 아…

형님들, “200평 공장 하나 지으려는데 얼마쯤 있으면 됩니까?” 이런 질문에 제가 곧바로 “8억입니다”, “10억입니다”라고 답하면 오히려 이상한 겁니다. 20…

형님들, 공장부지를 보러 가면 땅은 다 멀쩡해 보입니다. 평평하고, 흙도 단단해 보이고, 옆에 이미 공장까지 서 있으면 “여기야 뭐 별문제 없겠지”라는 생각이 들…

형님들, 공장은 벽이 완성됐다고 완성되는 건물이 아닙니다. 기계 스위치를 올렸을 때 돌아가야 비로소 공장입니다. 그런데 공장부지를 보러 다닐 때 건축주는 평당 가…

형님들, 공장 땅을 잘못 사면 건축비 1억 아끼는 기술이 아무 소용이 없습니다. 철골 단가를 아무리 잘 맞추고 판넬을 아무리 싸게 사도, 정작 그 땅에서 내가 하…

형님들, 오래된 4층 상가를 가지고 있는데 엘리베이터가 없습니다. 임차인은 3층부터 잘 안 올라오고, 건물주는 결국 이런 생각을 하게 되죠. 엘리베이터 하나 달면…

형님들, 건물이 30년 됐다고 무조건 철거할 필요는 없습니다. 반대로 멀쩡하게 서 있다고 무조건 리모델링해서도 안 됩니다. 건물주들이 오래된 건물을 보면 가장 먼…

형님들, 공장 하나 짓겠다고 정책자금을 알아보면서 제일 먼저 금리부터 물어보면 순서가 조금 틀렸습니다. 정책자금 상담에서는 공장 도면보다 사업자등록증의 업력부터 …

형님들, 공장 땅이 있다고 건축비까지 자동으로 대출되는 것은 아닙니다. 땅값이 10억이고 공사비가 15억이면 “토지가 있으니 공사비 정도는 나오겠지”라고 생각하기…

형님들, 공장은 처음 지을 때 지금 필요한 평수만 보고 지으면 안 됩니다. 진짜 고수는 “지금 200평을 어떻게 지을까”보다 “나중에 300평으로 키울 수 있나”…

형님들, 공장은 처음 지을 때 지금 필요한 평수만 보고 지으면 안 됩니다. 진짜 고수는 “지금 200평을 어떻게 지을까”보다 “나중에 300평으로 키울 수 있나”…

형님들, 공장건축에서 많은 분들이 착각하는 순간이 있습니다. “준공 났으니까 이제 돈 끝났죠?” 절대 아닙니다. 준공은 돈이 끝나는 날이 아니라, 공장을 실제로 …

형님들, 공장건축에서 설계비 몇백만 원 아꼈다고 좋아하면 안 됩니다. 그 몇백만 원이 나중에 현장에서 공사비 1억짜리 숙제로 돌아올 수 있기 때문입니다. 공장은 …

형님들, 공장건축에서 돈이 무서운 이유는 총액이 커서가 아닙니다. 진짜 무서운 건 돈이 한 번에 나가는 게 아니라, 순서대로 계속 나간다는 것입니다. 처음에는 땅…

형님들 제가 거듭 말씀드리는 것입니다. 공장건축에서 제일 무서운 말은 "비쌉니다"가 절대 아닙니다. 진짜 무서운 말은 공사 시작하고 나서 듣는 이 말입니다. "대…

건축주 형님들, 공장건축 견적서 3장 받아놓고 제일 싼 업체 고르는 순간, 이미 돈이 새기 시작할 수 있습니다. 견적 비교는 가격표 비교가 아닙니다. 누가 덜 받…

공장건축 견적서를 받을 때, 건축주가 가장 먼저 보는 곳은 보통 맨 아래일겁니다. 총액이 얼마인가, 부가세가 포함인가, 평당 얼마인가, 다른 업체보다 싼지? 그런…

공장건축 견적서에서 제일 무서운 칸은 총액아닙니다. 진짜 돈낭비 시간낭비는 총액 밑에서 조용히 빠져 있는 바닥, 전기, 소방입니다. 예를 들어, 200평 공장 견…

공장건축비는 싸게 받은 견적서보다, 나중에 추가비 안 터지는 견적서가 진짜라는 점. 오늘 200평 공장 기준 5억과 6억 6천의 차이를 바로 까 보겠습니다. 반갑…

통장에 3억이 있습니다. 이 돈이면 공장을 지을 수 있을까요? 이 질문을 들으면 대부분 계산기를 먼저 두드립니다. 땅값 얼마, 공사비 얼마, 대출 얼마. 그런데 …

건축주가 가장 늦게 알아차리는 숫자가 있습니다. 땅값? 공사비? 은행에서 얼마까지 빌려주느냐도 아닙니다. 진짜 무서운 숫자는 건물을 다 짓기 전까지 버텨야 하는 …

반갑습니다. 건축마스터입니다. 오늘은 창고 건축을 준비하는 형님들에게 핵심입니다. 끝까지 읽어 보신다면 뒷통수 맞았다는 생각은 안드실 겁니다. 창고는 새것일 때보…

창고 건축을 준비하시는 분들이 처음에 가장 많이 착각하는 게 있습니다. 30평 창고가 이정도면 60평은 그냥 두 배 잡으면 되겠네? 계산은 시워 보일 수 있지만 …

형님들, 창고 지을 때 제일 조용히 돈 잡아먹는 게 뭔지 아십니까? 평수가 아닙니다. 높이입니다. 대부분 건축주는 창고를 계획할 때 이렇게 생각합니다. “100평…

공장부지는 땅값만 보고 사면 안 됩니다. 업종 가능 여부, 진입도로, 개발행위, 전기, 상하수도, 민원 가능성을 놓치면 싼 땅이 가장 비싼 땅으로 바뀔 수도 있다…

형님들, 공장 짓는다고 하면 대부분 처음부터 이 질문부터 할겁니다. "평당 얼마 봐야 합니까?" 이 질문이 틀린 건 아닙니다. 공장을 계획하는 건축주 입장에서는 …

건축주 상담을 하다 보면 거의 같은 질문으로 시작됩니다. “평당 얼마 정도 보면 됩니까?” 이 질문이 틀렸다는 말은 아닙니다. 건축주 입장에서 가장 궁금한 게 돈…

건축공사 견적서를 받아보면 이상하게 제일 먼저 눈이 가는 곳이 있습니다. 바로 맨 아래 총액입니다. 8억 7천. 9억 5천. 10억 2천. 숫자가 눈에 들어노는 …

오늘은 건축주들이 가장 듣기 싫어하는 이야기를 하겠습니다. 건축비 아끼는 법 아닙니다. 건축비 아낀다고 착각하다가 돈을 더 넣는 구조를 말씀드릴 겁니다. 솔직히 …

종합건설면허가 있다고 안심하셨죠? 그런데 계약서에 찍힌 회사와 실제 현장에서 공사하는 사람이 다르다면 이야기는 완전히 달라질겁니다. 건축주 형님들이 종합건설회사와…

시공사 세 곳의 견적이 7억, 10억, 13억이라면 7억이 싸게 나온 것이 아닐 수 있다는 생각 해보셨죠. 필요한 공사비를 뒤로 숨겨 놓았을 가능성부터 봐야 합니…

똑같이 철골과 판넬로 짓는 건물처럼 보여도 공장과 창고는 구조, 단열, 창호, 소방, 설비에서 공사비가 완전히 달라집니다. 자, 건축비는 공사 중간에 갑자기 올라…

자, 건축마스터입니다. 지난 번에는 김해 60평 상가주택 골조공사비를 세부내역가지 알려드려봤습니다. 기초, 터파기, 철근, 거푸집, 레미콘, 펌프카, 타설 인건비…

자, 형님들 반갑습니다. 건축마스터입니다. 지난번 글에서 김해에서 60평 상가주택을 준비할 때 공사비보다 먼저 땅부터 봐야 한다고 말씀드렸습니다. 현황도로, 경계…

김해에서 60평 상가건축을 준비한다면, 평당가보다 먼저 현황도로, 허가, 토지 경계부터 확인해야 합니다. 자, 형님들 오늘은 김해 상가건축 이야기입니다. 좋은 말…

철골공사비는 지역, 현장, 여건, 층고, 호이스트, 자재 물량에 따라 완전히 달라집니다 자 형님들, 오늘 제 영업 비밀 하나 까겠습니다. 이거 솔직히 공장 처음 …

설계비는 종이값이 아닙니다 공사비를 통제하는 첫 번째 안전장치 입니다. 꼭 기억! 형님들 오늘은 위로의 글도 아니고, 영업을 위한 글도 아닙니다. 건축 시작할 때…

자, 공장건축 준비하는 형님들 안녀하세요. 건축마스터입니다. 지금부터 이 글 똑바로 보세요. 공장 짓다가 5000만 원 날리기 싫은 분만 이 글 끝까지 보시면 됩…

자, 형님들 오늘은 건축마스터가 영업 비밀 하나 까겠습니다. 이거 솔직히 공장 짓는 분들한테는 처음부터 알고 들어가야 하는 이야기입니다. 그런데 대부분 이걸 모르…

건축주 형님들, 결로는 생활습관 문제가 아니라 집의 성능 문제랍니다. 건축주 형님들, 건축마스터입니다. 제가 건축만 20년 했습니다. 오늘은 건축할 때 돈 되는 …

건축주 형님들의 돈 새는 구멍을 막는 건축마스터입니다. 형님들, 오늘은 진짜 현실적인 이야기 하나 하겠습니다. 집을 짓든, 상가를 짓든, 근린생활시설을 짓든, 공…

돈 되는 건물 잘 짓는 건축마스터 민대표입니다. 집 짓는 건축주 형님들 오늘 글을 끝까지 보세요. 제가 오늘 진심으로 말씀드리고 싶습니다. 여러분이 건축사무소에 …

“전기 용량을 너무 낮게 잡아서, 들어오려던 업체가 그냥 빠졌습니다…” “배수 생각 없이 지었다가, 비 오면 바닥부터 신경 쓰이네요…” 위와 같은 후회, …